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拆迁谈判

发布时间:2013-06-21 09:12:03   浏览量:
   
 
古人云:“知己知彼,百战不殆”拆迁工作无疑是和平年代的“战争”。战役的双方是不对等的,一方是散兵游勇,一方是机械化军队。一般情况,动迁人员熟知法律法规,熟知每一户情况,而对于被拆迁户,不知道法律如何规定的,不确定动迁人员会不会进行强拆。思想上,心理上均处于弱势、恐惧状态。
    尽管如此,被拆迁方还是可以通过策略的谈判来为自己争取尽可能多的利益。谈判技巧和水平的高低会极大地影响到拆迁的补偿金额,其差距之大非亲历者有时难以置信。这时该具体如何说,如何做,每一句话都会进行认真安排,就如同战争前的部署。
    根据律师长期咨询拆迁谈判的经验,总结拆迁谈判的要点如下:
    一、搜集必要的相关信息:为什么拆迁,什么人参与谈判,程序、内容是否合法。
    二、组建谈判小组:拆迁案件通常标的额较大,内容复杂,专业性强,业主一人无法胜任。
    三、策略地安排谈判的时间和地点。前期可以稍微拖一些时间,地点不要选在动迁人员办公场所。
    四、确定理性的谈判目标。不要漫天要价,提出一些不切实际的要求。
    五、抓住谈判的核心问题。中国是不是法制社会?一般靠[瞎对付]来解决问题,拆迁尤甚!任何问题的解决都靠“实力”,这才是最重要的。